Biegła znajomość poszczególnych aktów prawnych (  Prawo Budowlane, Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy, Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa o własności lokali, kodeks postępowania administracyjnego, ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) sprawia, şe jesteśmy w stanie tak zaplanować i zorganizować cały proces aby maksymalnie skrócić czas jego przeprowadzenia. Na kaşdym etapie kontrolujemy postępy inwestycji zarówno pod kątem technicznym jak i formalnym i merytorycznym.

1. Prawomocna Uchwała Wspólnoty wyrażająca zgodę na sprzedaż powierzchni strychu (i/lub renowację poszczególnych części kamienicy) oraz konieczne pełnomocnictwa dla Zarządu Wspólnoty.
2. Zgłoszenie oferty na zakup powierzchni strychu (i/lub renowację poszczególnych części kamienicy)
3. Podpisanie przez uprawniony do tego Zarząd umowy intencyjnej określającej wstólne warunki realizacji inwestycji
4. Prawomocna Uchwała Wspólnoty w formie aktu notarialnego dotycząca wyboru Inwestora
5. Zgłoszenie pisma do Wydziału Architektury o zgodność planowanego zamierzenia inwestycyjnego z Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku Zgłoszenie wniosku o ustalenie Warunków Zabudowy. W przypadku wystąpienia o WZ odpowiedni Urząd w procesie ich wydawania ustala m.in. tzw. strony postępowania i informuje je o ich wydaniu. Strony te (np. sąsiednie Wspólnoty) mogą zaskarżyć w/w dokument odwołując się do Samorządowej Komisji Odwoławczej, co przedłuża okres uprawomocnienia się dokumentu.
6. Wykonanie koniecznych ekspertyz, wystąpienie do gestorów sieci z wnioskami o wydanie warunków technicznych podłączenia mediów, uzyskanie wytycznych od Stołecznego Konserwatora Zabytków (o ile powyższe uzgodnienia nie zostały uzyskane na wcześniejszych etapach),
7. Wykonanie 3 koncepcji architektoniczno-budowlanych. Przedstawienie ich Zarządowi Wspólnoty i osobom zainteresowanym oraz wspólny wybór jednej z nich do wykonania projektu architektoniczno-budowlanego
8. Projekt architektoniczno-budowlany oraz wykonawczy. Uzgodnienia projektu ze SKZ, uzgodnienie z Wojewódzkim Komendantem Straży Pożarnej odstępstw od przepisów p-poż, ewentualne przyłączenie (wykup) części gruntu działki sąsiedniej pod zewnętrzną budowę windy, dzierżawa gruntu pod zaplecze budowy od Zarządców danej działki, uzgodnienia z Wydziałem Zasobów Lokalowych nowego podziału ułamkowych części gruntu w związku z powstaniem nowych lokali.
9. Zgłoszenie kompleksowego projektu w celu uzyskania pozwolenia na budowę.
10. Uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.
11. Podpisanie z Zarządem Wspólnoty umowy przedwstólnej przyrzeczenia sprzedaży oraz użyczenia powierzchni do nadbudowy forma aktu notarialnego. Roszczenie o przeniesienie odrębnej własności lokalu musi zostać ujawnione w KW nieruchomości.
12. Powiadomienie odpowiednich organów o terminie rozpoczęcia robót. Ustanowienie kierownika robót budowlanych, powołanie Inspektora robót budowlanych zarówno ze strony Inwestora jak i Wspólnoty Mieszkaniowej. Wpis do dziennika budowy.
13. Prace budowlane związane z nadbudową, przebudową, adaptacją zgodnie z ostatecznym pozwoleniem na budowę
14. Zawiadomienie odpowiednich organów o zakończeniu budowy. Odbiory.
15. Wniosek do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (wraz z niezbędnymi dokumentami)
16. Decyzja o pozwolenie na użytkowanie i zaświadczenia o samodzielności lokali i ich wyodrębnienie.
17. Podpisanie przez strony umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Ostateczne przeniesienie na rzecz Inwestora własności powstałych mieszkań. Zmiana wpisów w KW lokalowej i nieruchomości. Ostateczne rozliczenie.

Popularna 19. Kamienica znajduje się w dzielnicy Włochy w Warszawie, na działce nr 101/20 obręb 2-08-10. Działka znajduje si w obrębie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Stare Włochy w rejonie ulicy Stawy. Budynek wpisany do wykazu zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Przebudowa polegała na wzmocnieniu drewnianego stropu nad ostatnią kondygnacją oraz całkowitej przebudowie dachu (zmiana konstrukcji, wymiana więżby dachowej, pokrycia, obróbek blacharskich itp.), odbudowa ścianek kolankowych, kominów, podciągnięcie pionów, wyznaczenie stref przeciw pożarowych. W wyniku przebudowy uzyskaliśmy 111 m² PUM-u. Oddane do użytku w 2012 r.

Mokotowska 9. Kamienica znajduje się w dzielnicy Śródmieście w Warszawie, na działce ew. nr 121 z obr. 5-05-06. Działka znajduje się w obrębie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rejon stacji metra Politechnika i oznaczona w tym planie symbolem UM58. Budynek jest wpisany do wykazu zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Układ urbanistyczny ulicy Mokotowskiej jest wpisany do rejestru zabytków m.st. Warszawy pod nr 312. Szczegąlna ochrona dotyczy wyglądu ulicy, a tym samym frontowej elewacji budynku od ul. Mokotowskiej. Zgodnie z wytycznymi SKZ nadbudowa będzie cofnięta od lica budynku o 1 m i zachowa dach mansardowy. Powierzchnia przeznaczona do nadbudowy to ok. 300 m², na której powstaną 4 mieszkania o łącznej powierzchni ok. 230 m². Za uzyskane pieniądze Wspólnota planuje wymianę pionów, montaż windy zewnętrznej, remont klatek schodowych oraz elewacji budynku.

Miedziana 16. Kamienica znajduje się w dzielnicy Śródmieście w Warszawie, na działce ew. nr 41 z obr. 6-01-07. Dla działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kamienica nie jest uwzględniona w rejestrze zabytków (szczególna ochrona konserwatorska), ale znajduje się w wykazie zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Budynek posiada 5 kondygnacji, 23 lokale mieszkalne i 3 lokale usługowe. Planowana inwestycja przewiduje nadbudowę 2 kondygnacji. Wysokość elewacji budynku z nadbudową będzie równa z wysokością elewacji sąsiedniego budynku w pierzei i o adresie Miedziana 14 i będzie wynosiła ok. 22 m - elewacja i 26 m² kalenica. Obecnie jest to odpowiednio 18 m i 22m. Powierzchnia do zabudowy to 380 m², na której powstanie 8 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań równej 480 m². W zamian za możliwość nadbudowy przeprowadzamy kompleksowy remont budynku; wymiana schodów w oficynach, remonty klatek schodowych, wymiana pion??w, stolarki, ocieplenie budynku, remont elewacji, wymiana balkonów, montaż zewnętrznej windy osobowej.

Nowolipki 14/róg Jana Pawła II. Budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje się w dzielnicy Wola w Warszawie na działce ew.nr 34 z obr. 6-02-05. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obiekt znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków m.st. Warszawa. Powierzchnia do nadbudowy to ok. 370 m². Projektowana nadbudowa zostanie odsunięta od lica wewnętrznego attyki o około 120 cm , a jej front będzie przewyższać attykę o około 40 cm. Zostaną zachowane zabytkowe tralki. Tylna część nadbudowy będzie równa z istniejącą nadbudową. W wyniku nadbudowy powstanie ok. 280 m² powierzchni użytkowej mieszkań z obszernymi tarasami. Za uzyskane fundusze Wsp??lnota planuje remont elewacji budynku.

POZOSTAŁE PROJEKTY BUDOWLANE

- Żelazna 32 róg Siennej w Warszawie. Budynek FENIX. www.europlan.pl 

- Rakowiecka we Wrocławiu. Osiedle domków jednorodzinnych. www.apartamentyrakowiecka.pl

- Unruga we Wrocławiu. Osiedle domków jednorodzinnych. www.unruga.com.pl