• O firmie

    PROFIL DZIAŁALNOŚCI

    Jeste┼Ťmy pasjonatami starych mur├│w. Swoj─ů dzia┼éalno┼Ť─ç koncentrujemy na ofercie kupna powierzchni strych├│w od Wsp├│lnot Mieszkaniowych b─Öd─ůcych wa┼Ťcicielami kamienic z warto┼Ťci┼Ť─ç historyczn─ů, architektoniczn─ů, b─Öd─ůc─ů lokalizacyjn─ů. Ze wzgl─Ödu na umiejscowienie naszej dzia┼éalno┼Ťci preferujemy kamienice w centrum Warszawy. Dysponujemy sprawdzonym zapleczem architekt├│w, wykonawc├│w i ekspert├│w w danych dziedzinach. Przywi─ůzujemy ogromn─ů wag─Ö do aspekt├│w wizualnych, historycznych, technicznych jak i jako┼Ťci wykorzystywanych materia┼é├│w oraz bezpiecze┼ästwa rob├│t. W zale┼╝no┼Ťci od lokalizacji i potencja┼éu okre┼Ťlonego budynku, w zamian za mo┼Ťliwo┼Ť─ç jego nadbudowy i w ramach wynegocjowanej kwoty pieniendzy proponujemy Wsp├│lnotom przeprowadzenie kompleksowej renowacji kamienicy lub wp┼éaty got├│wki na Fundusz Remontowy.

    UDZIAŁOWCY

    Sp├│┼ék─ů S.Wa┼äska i Wsp├│lnicy sp.k za┼éo┼╝y┼éa W 2010 r. Sylwia Wa┼äska (komplementariusz) z Olivierem Walleartem. W 2012 r. do┼é─ůczy┼éa jako drugi (obok Oliviera Wallearta) komandytariusz sp├│┼éka O.W. SARL. Wszyscy k┼éadziemy nacisk na etyk─Ö biznesu. Pragniemy, aby nasze dzia┼éania by┼éy transparentne i na ka┼╝dym etapie inwestycji jeste┼Ťmy gotowi do spotka┼ä i rozm├│w z osobami zainteresowanymi. Wierzymy, ┼╝e przejrzysto┼Ť─ç dzia┼éa┼ä, szczero┼Ť─ç, w┼éa┼Ťciwa komunikacja i profesjonalizm prowadz─ů do wypracowania takich ┼Ťcie┼╝ek dzia┼éania, kt├│re dadz─ů satysfakcj─Ö ka┼╝dej z zainteresowanych stron. Jeste┼Ťmy otwarci, a nawet oczekujemy wsp├│┼épracy, sugestii i pomys┼é├│w od os├│b zainteresowanych danym projektem na ka┼╝dym etapie jego realizacji. Inspiracje czerpiemy z wielu ┼║r├│de┼é; czasami od samych mieszka┼äc├│w, czasami od pracownik├│w Sto┼éecznego Konserwatora Zabytk├│w, Wydzia┼éu Architektury, architekt├│w, in┼╝ynier├│w, budowla┼äc├│w, a czasami proponujemy rozwi─ůzania i pomys┼éy, kt├│re sprawdzi┼éy si─Ö w podobnych realizacjach na zachodzie Europy, ale jeszcze nie zosta┼éy wykorzystane u nas. Nadrz─Ödnym celem, kt├│ry nam przy┼Ťwieca jest takie wykorzystanie powierzchni, aby dzia┼éki ┼Ťrodkom uzyskanym z jej sprzeda┼╝y podnie┼Ť─ç warto┼Ť─ç zar├│wno samego budynku jak i poszczeg├│lnych lokali oraz da─ç mieszka┼äcom poczucie, ┼╝e by┼éo warto.

    Sylwia Wa┼äska koordynatorka projekt├│w, komplementariusz sp├│┼éki i jednoosobowa jej reprezentacja. Inicjatorka firmy. Zaanga┼╝owana w architektoniczne, techniczne, formalne, spo─ůeczne i finansowe aspekty inwestycji. Sk┼éonna do negocjacji i wypracowania rozwi─ůza┼äprzynosz─ůcych korzy┼Ťci dla wszystkich zainteresowanych stron. Przeprowadza┼éa inwestycje na ┼╗elaznej 32/r├│g Siennej 9 500 m2, Popularnej 19, Mokotowskiej 9, Miedzianej 19 i Nowolipki 14/r├│g Jana Paw┼éa II


    Olivier Wallaert - inwestor francuski. Komandytariusz sp├│┼éki. Swoj─ů dzia┼éalno┼Ť─ç w Polsce rozpocz─ů┼é w 1994 r, w bran┼╝y opakowa┼ä szklanych - firma Euroverlux; butelki do w├│dek Belveder, Chopin, Kr├│lewska i inne, sprzeda┼╝ firmie Saint Gobain w 2007 r. Anga┼╝uj─ůcy swoje aktywa w realizacje developerskich projekt├│w od 2005 r. Za┼éo┼╝y┼é sp├│┼ék─Ö Cedic - zakup gruntu przy ul. ┼╗elaznej 32/r├│g Siennej w Warszawie z zabudow─ů komercyjn─ů 2 500 m2 (Fenix), uzyskanie pozwolenie na rozbi├│rk─Ö, projekt architektoniczno - budowlany oraz prawomocne pozwolenie na budow─Ö ok. 10 000 m2 powierzchni u┼╝ytkowej. Sprzedany w 2008 r. developerowi Europlan. Kolejne inwestycje to budowa osiedla domk├│w jednorodzinnych przy ul. Rakowieckiej we Wroc┼éawiu zako┼äczona i sprzedana oraz osiedle domk├│w jednorodzinnych przy ul. Unruga tak┼╝e we Wroc┼éawiu

    .

    O.W. SARL Komandytariusz. Sp├│┼éka wpisana do rejestru przedsi─Öbiorc├│w, kt├│rej jedynym udzia┼éowcem jest Olivier Wallaert.

  • Proces inwestycyjny

    Bieg┼éa znajomo┼Ť─ç poszczeg├│lnych akt├│w prawnych (  Prawo Budowlane, Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozporz─ůdzenie Ministra Infrastruktury w sprawie bezpiecze┼ästwa i higieny pracy, Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa o w┼éasno┼Ťci lokali, kodeks post─Öpowania administracyjnego, ustawa o ochronie zabytk├│w i opiece nad zabytkami) sprawia, ┼če jeste┼Ťmy w stanie tak zaplanowa─ç i zorganizowa─ç ca┼éy proces aby maksymalnie skr├│ci─ç czas jego przeprowadzenia. Na ka┼čdym etapie kontrolujemy post─Öpy inwestycji zar├│wno pod k─ůtem technicznym jak i formalnym i merytorycznym.


    PRZYKŁADOWY SCHEMAT WSPÓŁPRACY

    1. Prawomocna Uchwa┼éa Wsp├│lnoty wyra┼╝aj─ůca zgod─Ö na sprzeda┼╝ powierzchni strychu (i/lub renowacj─Ö poszczeg├│lnych cz─Ö┼Ťci kamienicy) oraz konieczne pe┼énomocnictwa dla Zarz─ůdu Wsp├│lnoty.
    2. Zg┼éoszenie oferty na zakup powierzchni strychu (i/lub renowacj─Ö poszczeg├│lnych cz─Ö┼Ťci kamienicy)
    3. Podpisanie przez uprawniony do tego Zarz─ůd umowy intencyjnej okre┼Ťlaj─ůcej wst├│lne warunki realizacji inwestycji
    4. Prawomocna Uchwa┼éa Wsp├│lnoty w formie aktu notarialnego dotycz─ůca wyboru Inwestora
    5. Zg┼éoszenie pisma do Wydzia┼éu Architektury o zgodno┼Ť─ç planowanego zamierzenia inwestycyjnego z Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku Zg┼éoszenie wniosku o ustalenie Warunk├│w Zabudowy. W przypadku wyst─ůpienia o WZ odpowiedni Urz─ůd w procesie ich wydawania ustala m.in. tzw. strony post─Öpowania i informuje je o ich wydaniu. Strony te (np. s─ůsiednie Wsp├│lnoty) mog─ů zaskar┼╝y─ç w/w dokument odwo┼éuj─ůc si─Ö do Samorz─ůdowej Komisji Odwo┼éawczej, co przed┼éu┼╝a okres uprawomocnienia si─Ö dokumentu.
    6. Wykonanie koniecznych ekspertyz, wyst─ůpienie do gestor├│w sieci z wnioskami o wydanie warunk├│w technicznych pod┼é─ůczenia medi├│w, uzyskanie wytycznych od Sto┼éecznego Konserwatora Zabytk├│w (o ile powy┼╝sze uzgodnienia nie zosta┼éy uzyskane na wcze┼Ťniejszych etapach),
    7. Wykonanie 3 koncepcji architektoniczno-budowlanych. Przedstawienie ich Zarz─ůdowi Wsp├│lnoty i osobom zainteresowanym oraz wsp├│lny wyb├│r jednej z nich do wykonania projektu architektoniczno-budowlanego
    8. Projekt architektoniczno-budowlany oraz wykonawczy. Uzgodnienia projektu ze SKZ, uzgodnienie z Wojew├│dzkim Komendantem Stra┼╝y Po┼╝arnej odst─Öpstw od przepis├│w p-po┼╝, ewentualne przy┼é─ůczenie (wykup) cz─Ö┼Ťci gruntu dzia┼éki s─ůsiedniej pod zewn─Ötrzn─ů budow─Ö windy, dzier┼╝awa gruntu pod zaplecze budowy od Zarz─ůdc├│w danej dzia┼éki, uzgodnienia z Wydzia┼éem Zasob├│w Lokalowych nowego podzia┼éu u┼éamkowych cz─Ö┼Ťci gruntu w zwi─ůzku z powstaniem nowych lokali.
    9. Zgłoszenie kompleksowego projektu w celu uzyskania pozwolenia na budowę.
    10. Uprawomocnienie si─Ö pozwolenia na budow─Ö.
    11. Podpisanie z Zarz─ůdem Wsp├│lnoty umowy przedwst├│lnej przyrzeczenia sprzeda┼╝y oraz u┼╝yczenia powierzchni do nadbudowy forma aktu notarialnego. Roszczenie o przeniesienie odr─Öbnej w┼éasno┼Ťci lokalu musi zosta─ç ujawnione w KW nieruchomo┼Ťci.
    12. Powiadomienie odpowiednich organów o terminie rozpoczęcia robót. Ustanowienie kierownika robót budowlanych, powołanie Inspektora robót budowlanych zarówno ze strony Inwestora jak i Wspólnoty Mieszkaniowej. Wpis do dziennika budowy.
    13. Prace budowlane zwi─ůzane z nadbudow─ů, przebudow─ů, adaptacj─ů zgodnie z ostatecznym pozwoleniem na budow─Ö
    14. Zawiadomienie odpowiednich organów o zakończeniu budowy. Odbiory.
    15. Wniosek do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (wraz z niezb─Ödnymi dokumentami)
    16. Decyzja o pozwolenie na u┼╝ytkowanie i za┼Ťwiadczenia o samodzielno┼Ťci lokali i ich wyodr─Öbnienie.
    17. Podpisanie przez strony umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Ostateczne przeniesienie na rzecz Inwestora w┼éasno┼Ťci powsta┼éych mieszka┼ä. Zmiana wpis├│w w KW lokalowej i nieruchomo┼Ťci. Ostateczne rozliczenie.




  • Realizacje

    Popularna 19. Kamienica znajduje si─Ö w dzielnicy W┼éochy w Warszawie, na dzia┼éce nr 101/20 obr─Öb 2-08-10. Dzia┼éka znajduje si w obr─Öbie obowi─ůzywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Stare W┼éochy w rejonie ulicy Stawy. Budynek wpisany do wykazu zabytk├│w nieruchomych m.st. Warszawy. Przebudowa polega┼éa na wzmocnieniu drewnianego stropu nad ostatni─ů kondygnacj─ů oraz ca┼ékowitej przebudowie dachu (zmiana konstrukcji, wymiana wi─Ö┼╝by dachowej, pokrycia, obr├│bek blacharskich itp.), odbudowa ┼Ťcianek kolankowych, komin├│w, podci─ůgni─Öcie pion├│w, wyznaczenie stref przeciw po┼╝arowych. W wyniku przebudowy uzyskali┼Ťmy 111 m2 PUM-u. Oddane do u┼╝ytku w 2012 r.

     
     
     
     
     

    Mokotowska 9. Kamienica znajduje si─Ö w dzielnicy ┼Ür├│dmie┼Ťcie w Warszawie, na dzia┼éce ew. nr 121 z obr. 5-05-06. Dzia┼éka znajduje si─Ö w obr─Öbie obowi─ůzywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rejon stacji metra Politechnika i oznaczona w tym planie symbolem UM58. Budynek jest wpisany do wykazu zabytk├│w nieruchomych m.st. Warszawy. Uk┼éad urbanistyczny ulicy Mokotowskiej jest wpisany do rejestru zabytk├│w m.st. Warszawy pod nr 312. Szczeg─ůlna ochrona dotyczy wygl─ůdu ulicy, a tym samym frontowej elewacji budynku od ul. Mokotowskiej. Zgodnie z wytycznymi SKZ nadbudowa b─Ödzie cofni─Öta od lica budynku o 1 m i zachowa dach mansardowy. Powierzchnia przeznaczona do nadbudowy to ok. 300 m2, na kt├│rej powstan─ů 4 mieszkania o ┼é─ůcznej powierzchni ok. 230 m2. Za uzyskane pieni─ůdze Wsp├│lnota planuje wymian─Ö pion├│w, monta┼╝ windy zewn─Ötrznej, remont klatek schodowych oraz elewacji budynku.


     

    Miedziana 16. Kamienica znajduje si─Ö w dzielnicy ┼Ür├│dmie┼Ťcie w Warszawie, na dzia┼éce ew. nr 41 z obr. 6-01-07. Dla dzia┼éki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kamienica nie jest uwzgl─Ödniona w rejestrze zabytk├│w (szczeg├│lna ochrona konserwatorska), ale znajduje si─Ö w wykazie zabytk├│w nieruchomych m.st. Warszawy. Budynek posiada 5 kondygnacji, 23 lokale mieszkalne i 3 lokale us┼éugowe. Planowana inwestycja przewiduje nadbudow─Ö 2 kondygnacji. Wysoko┼Ť─ç elewacji budynku z nadbudow─ů b─Ödzie r├│wna z wysoko┼Ťci─ů elewacji s─ůsiedniego budynku w pierzei i o adresie Miedziana 14 i b─Ödzie wynosi┼éa ok. 22 m - elewacja i 26 m2 kalenica. Obecnie jest to odpowiednio 18 m i 22m. Powierzchnia do zabudowy to 380 m2, na kt├│rej powstanie 8 lokali mieszkalnych o ┼é─ůcznej powierzchni u┼╝ytkowej mieszka┼ä r├│wnej 480 m2. W zamian za mo┼╝liwo┼Ť─ç nadbudowy przeprowadzamy kompleksowy remont budynku; wymiana schod├│w w oficynach, remonty klatek schodowych, wymiana pion??w, stolarki, ocieplenie budynku, remont elewacji, wymiana balkon├│w, monta┼╝ zewn─Ötrznej windy osobowej.


     

    Nowolipki 14/r├│g Jana Paw┼éa II. Budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje si─Ö w dzielnicy Wola w Warszawie na dzia┼éce ew.nr 34 z obr. 6-02-05. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obiekt znajduje si─Ö w Gminnej Ewidencji Zabytk├│w m.st. Warszawa. Powierzchnia do nadbudowy to ok. 370 m2. Projektowana nadbudowa zostanie odsuni─Öta od lica wewn─Ötrznego attyki o oko┼éo 120 cm , a jej front b─Ödzie przewy┼╝sza─ç attyk─Ö o oko┼éo 40 cm. Zostan─ů zachowane zabytkowe tralki. Tylna cz─Ö┼Ť─ç nadbudowy b─Ödzie r├│wna z istniej─ůc─ů nadbudow─ů. W wyniku nadbudowy powstanie ok. 280 m2 powierzchni u┼╝ytkowej mieszka┼ä z obszernymi tarasami. Za uzyskane fundusze Wsp??lnota planuje remont elewacji budynku.

    POZOSTAŁE PROJEKTY BUDOWLANE

    - ┼╗elazna 32 r├│g Siennej w Warszawie. Budynek FENIX. www.europlan.pl 

    - Rakowiecka we Wrocławiu. Osiedle domków jednorodzinnych. www.apartamentyrakowiecka.pl

    - Unruga we Wrocławiu. Osiedle domków jednorodzinnych. www.unruga.com.pl


  • Partnerzy

  • Kontakt

    S.Wańska i Wspólnicy Sp.k

    ul. Popularna 19/13,
    02-473 Warszawa


    NIP: 1080010253
    REGON: 142782662
    KRS: 0000376789

    Tel: 607 565 482
    E-mail: biuro@wanskanadbudowy.pl

  • Terms & Conditions

  • Privacy policy